干货分享：中国都会社区商业的生长趋势（完整版）

中国都会社区商业生长第1部门 中国都会社区商业的生长趋势及对社会的整互助用第2部门 邻里中心VS社区商业，特色业态及生长趋势第3部门：BLOCK街区的界说第1部门中国都会社区商业的生长趋势及对社会的整互助用引言 社区商业是“以一定地域的居住区为载体，以便民利民为宗旨，以提高住民生活质量、满足住民综合性消费为目的，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业”。社区商业是都会商业的基础，是满足住民综合消费的重要载体。虽然中国社区商业建设起步较晚，但在大都会已引起投资者关注，成为未来商业新的增长点。

我国社区商业生长的历程（一）社区商业生长的政策引导在我国，社区商业是国家商务部内贸领域重点事情之一，也是民政部社区服务体系建设重要组成部门。社区商业是我国都会经济社会生长到一定阶段的产物，是经济生长和社会生长配合推进的结果。近年来随着我国经济的快速生长，都会化历程的加速和人民生活水平的提高，生长社区商业越来越受到全社会的广泛关注，已经成为一项关乎社会和谐、情况宜居、社会保障的重要民生工程。

生长社区商业是促进经济生长，满足住民消费，改变都会面目，扩大劳动就业，提升都会商业现代化和综合竞争力的迫切要求；也是构建社会主义和谐社会和全面建设小康社会的迫切要求。随着人均可支配收入日益提高，消费需求和消费结构发生显著变化，社区住民对服务餐饮、休闲娱乐等多样化、综合性的消费在不停增长。

都会住民不仅需要富贵的都会、地域商业中心，更需要网点齐全、业态合理、功效完备，并具备一定服务水平的社区商业。有鉴于此，商务部于2005年下发《商务部关于加速我国社区商业生长的指导意见》，指导各地商务主管部门做好社区商业计划；制定尺度、分类指导；富厚社区商业服务类型；创新社区商业服务平台；开展社区商业示范事情。从社区商业的结构、计划、结构、功效、生长动力及未来偏向提供了政策依据。

在此基础上，国家先后开展了尺度化菜市场示范工程、早餐工程、双进工程、都会便民菜场试点等涉及社区商业的建设，培育了500多个国家级示范社区，这些试点工程和示范建设在一定水平上推动了社区商业的生长。2011年，国务院办公厅印发的《社区服务体系建设计划2011－2015》等文件，首次明确提出了新建社区（包罗廉租房、公租房、保障性住房小区、棚户区革新和旧房安置的住房小区）商业和综合服务设施面积占社区总修建面积的比例不得低于10％，也提出地方政府应出资购置一部门商业用房用于支持社区菜店、菜市场、农副产物便利店、平价菜店等住民生活必备的商业网点建设以及严格社区商业网点用途羁系，不得随意改变必备商业网点的用途和性质，拆迁、改建时应保证其基本服务功效不缺失。

2012年8月国务院印发的《关于深化流通体制革新加速流通工业生长的意见》，除进一步明确既往流通领域基本政策外，更强调降低流通成本、引导企业作为、扩大消费、保障与支持等内容，其中“制定完善流通网络计划”一条，基本就是围绕未来中国社区商业生长总体思路而言，着力降低流通用度，并从土地、财税政策支持、完善执法法例等方面给予了多项支持措施。（二）都会化促进了社区商业的生长都会化是由农业为主的传统乡村社会向工业、服务业为主的现代都会社会逐渐转变的历史历程，详细包罗人口职业的转变，工业结构的转变，土地及地域空间的变化。

我国都会化水平起步晚、生长快；基础差，吸纳能力强。三十年的中国都会化历程，每年以1000－2000万的速度转为都会人口，有一亿多农民进城打工。根据中国都会化生长历程，预计到2030年，都会化率到达67％。

在都会化历程中各大、中都会无论是经由大规模的革新和建设成的现代化都会，还是近年崛起的新兴都会，险些都泛起了市区居住人口大迁徙、大移动的壮观局面。现在，全国有6923个都会街道，8、7万个都会社区，全国共建成街道社区服务中心3515个，社区服务站44237个，社区综合服务设施笼罩率达50.81％。

近年中国30％的住宅配套里，有70％的面积做成了会所、商务、底商、街区、商业中心等形式的社区商业。革新开放30多年，中国每年开工的修建面积保持在20亿平方米左右，加上老旧社区民房（尤其住宅一层、住改商的快捷旅店、餐饮等）的拆改建面积，海内可称作“社区商业”的服务网点，总面积约在5-10亿平方米上下，相较而言，购物中心在中国的开发总量，总累计不外千万平方米量级；同时，北京、上海等都会中，60％以上的都会商业消费及一般性商业运动在社区完成，尤其集中在餐饮、小我私家及家庭服务等领域。

因此，在商业结构方面，各大、中都会的政府已把注意力从市区转向了建设城郊社区商业，随着都会住民的消费阶级的升级换代，为社区商业制造了庞大的市场需求和生长空间。都会化历程给中国社区商业消费行为打上了奇特的烙印：首先，北上广深等一线都会中心地段，社区商业消费成为焦点商圈的有力增补和延伸，社区消费行为向聚集、超半径、高等次生长。其次，一线都会外延社区、二三线都会大部门社区，社区商业“过渡型”显着，社区消费行为也随之泛起了“满足型”、“社交型”、“替代型”等差别类型，消费深度随服务与产物的供应深度同向生长。

最后，二三线都会外延及新兴市镇社区，社区消费行为特点由开端实验向需求普及过渡，具备新型社区商业生长的辽阔空间。（三）都会商业生长中存在的问题 在我国，现阶段社区商业整体面临着“规模不适合、结构不合理、业态不齐全、结构不适用、运营治理不规范、整体反面谐”的逆境；社区商业网点的结构存在“供应不足、需之未有”、“业态单一、配之不齐”、“规模低效、供之扰民”、“城乡分散、享之不均”等问题。海内的社区商业普遍还带有浓重的住宅底商的特点，不是开发商持有物业，多数是“打碎了卖”的模式，属于各自为政、自负盈亏。

没有整体计划与引导，与外洋成熟社区商业模式相比力，另有很大的差距。社区商业开发时，除了要思量其规模、修建、交通流向、客流量等要素外，还要思量投资商、谋划者、消费者以及市场之间的关系。

社区商业良性生长，需要政府、行业、开发商配合努力，前期要有适当的政策和资金投入。现在政策扶持基本都还停留在观点阶段，实施细则有待尽快完善；工业政策尤其缺乏，社区商业工业化偏向不清朗、投融资手段单一，也是导致开发商被动开发、无持有生长意愿的重要原因。

诸此等等，充实说明随着我国经济蓬勃生长，深入研究社区商业，总结其生长趋势，对行业理论研究、行业良性生长有不行忽视的指导作用。社区商业生长对社会的整互助用 社区商业是都会经济生长到一定阶段的产物，近年来随着我国经济的快速生长，都会化历程的加速和人民生活水平的提高，生长社区商业越来越受到全社会广泛关注，已经成为一项关乎社会和谐、情况宜居、社会保障的重要民生工程。（一） 社区商业生长拓宽经济生长空间１．促进中国连锁谋划企业生长。连锁谋划作为新型流通方式和组织形式，把现代化工业大生产的原理应用于商业流通领域，有效促进谋划社会化、组织规模化、商品及服务尺度化、分工专业化、商业现代化目的，在我国零售业、餐饮业和生活服务业等多个行业获得快速生长，包罗汽车、教育培训、房地产、传媒娱乐、旅店、物流、医药、家电、家居、ＩＴ、银行、体育健身、美容美发等行业。

但同时，从2011年起中国连锁零售企业所处的政策情况和市场情况发生了急剧变化。市场羁系增强、零供矛盾激化、企业成本高企、网络零售被广泛认可。零售企业不得不打破传统谋划模式，深入社区、服务社区，实验业态创新，接纳多元谋划、延伸供应链，“十三五”期间，随着社区商业快速生长及住民可支配收入的日益增多，连锁谋划行业将迎来难过的生长机缘。２．社区商业促进中国电子商务的生长。

受全球经济影响，传统商业模式一定受到严重挑战，随着中国互联网的不停生长，新的电子商务模式将拓宽企业的销售渠道，降低企业的运营成本。在电子商务等新兴商业模式对购物中心、家电卖场等传统商业形成有力挑战的同时，工业链短板已经浮现，即同样是未来生长热点的物流供应链，网上生意业务面临诸多不确定性因素，如网站是否真实，货物品质是否一致等，这些都影响到电子商务整体生长。未来只有那些把物流作为其焦点价值组成部门而且已经掌握其中诀窍的企业，才气在中国的电子商务市场竞争中取胜。

社区商业因其靠近消费终端、有能力通过实体店释放虚拟商业的不真实感、可自由组合“邻近物流”资源等显著优势，将物流渠道、商流渠道及信息流渠道举行捆绑，融合、渗透到电子商务企业的各个环节，加紧与主流新兴商业模式的融合，为电子商业提供线下展示、物流配送与分发。（二）社区商业生长促进和谐社会的建设１．社区商业成为再就业工程的重要解困措施。社区商业作为一种市场需求和关联动员能力很强的工业，可以促进商业、饮食、文娱、信息等一系列工业的生长，既可提高经济效益、社会效益，又可提高资源综合使用水平，是第三工业中极具生长潜力的综合性行业。

我国大中都会住民对社区服务普遍有较高的要求，需要各项社会服务的家庭数量占到全部都会家庭的70％以上，说明第三工业中涵盖面极广的社区商业服务市场的潜在需求很大。从蓬勃国家经济生长的历程来看，随着经济总量的扩张，第一工业的劳动力需求将逐步淘汰，第二、第三工业的劳动力需求将逐步增加，特别是第三工业将日益成为吸纳劳动力就业的主导部门。

现在，许多蓬勃国家第三工业就业人数已占就业人数的55％以上。近几年来，在美国新增的2000个就业岗位中，第三工业就占了近70％；欧盟一年增加的就业人员中，第三工业占了61.4％，而我国第三工业从业人员1.6亿，占全体从业人员的25.7％，对比之下，差距较大。

在第三工业中，对于再就业人员来说，最具吸纳空间和最少投资需求的就是社区商业。据国家统计局对全国７都会观察，我国大中都会所需要的种种社区服务，累计可以为社会提供2000万个暂时就业时机，现在尚空缺的就业时机凌驾1100万个。

随着就业方式由计划安置转向市场设置，下岗人员再就业的主渠道一定由计划色彩浓重的国有经济领域转向劳动用工、劳资关系等方面已市场化的非国有经济领域。社区商业以其谋划疏散、规模一般不大、资本有机组成较低等特点，有着辽阔的生长空间。２．构建了面向全体社区住民的综合服务体系。各地商务主管部门凭据当地区都会生长的差别特点和社区商业的差别类型，因地制宜，制定地方性尺度，有针对性地对社区商业的建设运动举行协调，通过一系列支持政策，勉励有实力的连锁企业到场社区商业建设。

到都会社区设立超市、便利店、尺度化菜店、餐饮店、洗衣店等各种便民、利民的网点，并逐步搭载便民服务功效，满足社区住民多样化、个性化的消费需求。努力引导下岗失业人员进入社区，把社区创业就业与生长社区商业经济有机联合起来。勉励企业接纳收购、吞并、特许加盟等多种形式整合疏散的社区商业资源，规范社区内的小型门店，实现资源共享，综合使用。

社区商业可以使用现代技术手段，创新服务体系，建设面向社区服务的信息服务平台，使用信息技术开展社区便民服务，生长网上生意业务、网上服务，增补现有网点的不足；有条件的社区商业企业可以建设客户需求信息系统，实时收罗、分析、存储客户信息，为住民提供定向、快捷、周到的服务。社区主干企业开展送货上门、送餐上门、修理上门的“三上门”服务，延伸服务功效，提高服务水平。

社区商业企业通过组建专职的便民综合服务小分队入户服务，同社区居委会、社区住民建设稳定、流通的联系渠道，开展以为社区住民排忧解难为宗旨的便民有偿服务，建成多种经济身分并存、服务门类齐全、服务质量和治理水平较高的社区服务网络。３．重构社区福利服务体系。社区福利服务和商业化便民利民服务有差别的生长目的。

社会福利的目的是“逐步实现社区老有所养、幼有所托、孤有所抚、残有所助，贫有所济、难有所帮……”。后者是第三工业目的，“建成多种经济身分并存、服务门类齐全、服务质量和治理水平较高的社区服务网络。社区服务业产值每年要以１３．６％的速度增长……”。因此，在社区建设和社区服务中，社区福利服务和便民利民服务分属于两个差别的指标体系，社区福利服务体系可以分为：社区暮年人服务、社区残疾人服务，社区优抚工具服务，社区特困家庭服务等。

随着市场经济更深地渗透到都会社区，都会社区结构正在从自然工业型向社会分层型转变，虽然市场机制和工业化强调效率，社区福利服务强调公正，但陪同着都会社区商业的生长和成熟，上下配套的法制化体系、运转有序的规范化治理体系、面向社会的网络化服务体系，一定对社区福利服务的生长发生庞大影响。随着社区商业的生长，社区建设的推进，社区服务的职位肯定会进一步牢固，其中的福利性服务一定获得增强。第一，社区服务引入市场机制，政府职能部门可以从详细服务中解脱出来，主动思量负担社会责任，推行社会义务，增强社会亲和力，更好地举行宏观治理和纪律性问题的研究。使用社会资源，发动社会气力，改变民政部门在前台提供详细服务的角色，变详细服务为宏观治理。

第二，社区福利服务的本质是社会资源的再分配，虽然政府作为社会资源的最大所有者，仍然是社会福利的最大投资者。蓬勃的社区商业，使从事社区福利服务的专职人员的人为、详细服务的开支、服务设施的维持和牢固等都有一个制度化的、正常的、稳定的泉源和渠道。

第三，随着都会下层治理体制的重心向社区倾斜，在蓬勃的社区商业基础上，可以建设由政府出资援助，民间机构操办服务，社会中立机构评估、监视服务质量三方联合的福利体系，资助培育详细提供服务设施和推行落实福利服务的社区机构，从而使国家在社区福利服务上的投资能最大限度地发挥作用，实现政府“管大放小、管少放多”的职能转变。宣传推广商务互助，联系主编：邓达龙，18559777125 商业地产精选首创人中国都会社区商业展望 社区商业的蓬勃水平是权衡一个都会商业综合竞争能力的重要方面，社区商业将是城区经济生长的重要组成部门。都会化配景下的中国社区商业生长趋势，一方面是针对传统焦点区的市场细分化竞争，成为区域商业中心的重要增补和延伸；另一方面是针对新晋市民阶级的商业服务普及。

未来十年，面临大型百货及购物中心的日趋饱和，住民的需求越来越旺盛，社区商业将占到全社会消费品零售总额的一半，陪同现代商业经济和房地产的高速生长和人们消费水平的提高，将获得一个更大的生长。（一）社区商业未来的生长趋势趋势一，融合生长：社区需要商业，商业同时也为社区服务，二者相互联系，相互促进，提升都会商业现代化和综合竞争力。

趋势二，业态趋于合理：现在社区商业还处于一个缺少计划的阶段，未来社区商业肯定会走上统一计划、定位、结构、运营、治理的门路。趋势三，社区商业的辐射区域及力度将扩大。以往的社区商业处于无序散乱的状态，未来统一计划结构合理的，一定促进自然资源和社会资源的合理整合和有效使用。

趋势四，社区商业的个性化将成为一种趋势。随着都会的生长和社会的进步，许多社区已经形成了一些自己的特色：有的可能白领比力多；有的可能是外国人比力多；有的可能是工薪阶级比力多等，针对社区商业的这些变化，社区商业除了共性之外，可能还需打造一些个性的工具，这样才有利于社区商业的良性生长。趋势五：政府对社区商业的计划力度增强都会经济的飞速生长，都会市级商业中心、区域商业中心的生长已经相对成熟和稳固，社区及社区商业的生长逐步成为政府生长计划的重要内容之一。

由于都会商业生长日益成熟，城区不停扩大，对于政府而言，都会商业计划的中心由以前的生长和完善市级商业中心转变为扩大区域商业中心和完善社区商业。由于政店的参不，都会商业项目、住宅项目的开发越发有纪律和条理，也更切合都会以及市民的需要，社区商业作为住宅项目的商业配套也会越发合理、有序。

趋势六：便利店、生鲜超市是社区商业的重要组成部门显着特征体现为：零售业由大超市向着社区便利店转型，菜市场被生鲜超市所取代。零售商店、菜市场之类的商业形态向来是社区商业的重要组成部门，不外随着市场经济的生长，新的商业形态不停涌现出来。接纳连锁谋划的便利店开始席卷全国，其选址主要是社区。

趋势七：社区商业走向细分市场由于都会人口越来越多，结构庞大，特别是集中了较多的高文化条理、高素质的人才的区域，会导致消费条理纷歧、消费结构多元，相应的也会造就种种各样的社区商业。因此，人口组成越是庞大，经济越是蓬勃的都会或区域，其社区商业会凭据差别的消费群体体现出差别类型的社区商业。特别是会泛起适当比例的现代型社区商业、高等社区商业、中高等社区商业、大型社区商业、大学城社区商业、文化区社区商业和外国人社区商业等。社区商业逐步细分化，以适应差别类型和条理的住民需求。

趋势八：社区商业操作与业化就社区商业而言，由于有牢固的消费人群做支撑，且商业功效主要是供消费者日常的生活需求，因此一般而言小规模的社区商业是自发性的也很容易生存。但当社区商业生长到一定的规模后，则需要对社区商业举行较为科学的计划和定位，准确掌握周边消费者的市场需求以及周边商业市场的供应情况，以决议自身项目的可生长规模；其次，需要对社区商业的市场定位、业态比例、商业计划、产物组合等因素举行合理调控。制止社区商业在档次或功效等方面不适应消费者的需求，防止重复性建设和盲目竞争，使社区商业各部门协调谋划，形成一个有机的整体，便于连续的良好生长。

因此，履历富厚的招商营销以及商业治理团队对于社区商业的乐成开提倡着比力关键的作用。未来的都会与社会生长中，邻里中心将会有以下几个重点偏向:（一）多功效、综合化是未来都会邻里中心生长的重要偏向社区商业也将向越发规模化、多样化及完善化生长，而且陪同多种功效的综合生长，商业不居住功效很可能会泛起界限模糊的状况，大大扩展了社区商业中心的生长空间。

（二）集中化、便利化、人文化是未来郊区型邻里中心生长重要偏向随着郊区楼盘的大规模开发，越来越多都会住民转移到郊区居住，为了充实满足人们的需求，更好的服务于住民，大部门社区都配套社区商业，而为了到达商住分散社区商业集中化不行制止。（三）邻里中心专业化社区规模的扩大相应要求更多的社区商业，社区商业街和社区购物中心的泛起很好的替代了现在市场上住区商业杂乱的局势。专业的理论知识和计划设计技术使得未来都会新建社区商业中心出现良好稳定的生长趋势。

而作为最先进的社区商业模式邻里中心自然越发专业化。（二）对社会的整互助用进一步增强社区商业进一步生长，将在提升社区的消费、提供必备性服务基础上，提供指导性服务以及娱乐性服务，极大利便黎民的生活，人们可以不出社区便可获得生活的享受。

社区商业的有效开发，将动员住宅等其他物业销售，使项目的开发形成良性循环，强化项目整体品牌形象。社区商业的开发，拓展零售业的生长空间，催生新的商机，企业使用市场机制对社区的个体店等商业资源接纳收购吞并、特许谋划、品牌加盟方式举行整合，提升社区商业整体服务水平，保证商品质量，培育一批社区商业品牌的连锁龙头企业。同时社区是社区住民和社区商业企业生存的空间，社区商业企业可以在搞好正常商业谋划运动的基础上，通过服务社区，缔造条件开展富厚多彩的运动，富厚住民精神生活、陶冶住民情操、开发住民潜能、增进住民来往、提高住民素质。

另外，企业还可以通过赞助社区健身设施、维修公共设施、资助有难题的住民等形式，直接到场到社区建设中来，成为社区建设的中坚气力，从而使社区商业文化和生活文化互补互动，以弘扬社区康健、向上的新风俗，配合构筑和谐的小康都会社区。结论 总之加速生长社区商业是社会生长的需要，一方面社区商业是促进经济生长，满足住民消费，改变都会面目，扩大劳动就业，提升都会商业现代化和综合竞争力的迫切要求；另一方面，都会社区是社会的下层单元，以蓬勃的社区商业为基础，构建和谐社区文化，促进社区住民良好品格形成，实现人与社会、人与自然、人与人之间的和谐，也是构建社会主义和谐社会和全面建设小康社会的迫切要求。社区商业是一个系统工程，建设和治理涉及规模广、利益关系庞大，既要重视其经济属性，又要重视其一定的社会属性。

为有效推进社区商业快速、康健生长，需要协和谐组织社会各方面气力配合体贴、支持和到场。第2部门【干货分享】邻里中心VS社区商业，特色业态及生长趋势【邻里中心由来】邻里中心（Neighborhood Center）指在3000-6000户住民中设立一个功效比力齐全癿商业、服务、娱乐中心。

“邻里中心”观点泉源二新加坡政店1965推行并恒久实施的组屋计划，经由近40多年的生长，已成为新加坡都会计划乐成的写照。“邻里中心模式”泛起二1970年，最初是用来解决都会人口丌断扩张对于土地的合理使用，根据4 0000㎡～6 0000㎡ 癿开发区域举行开发，市镇的开发又由多个邻里中心组成。邻里中心的观点（乐活邻里鸟瞰图）邻里中心的特点邻里中心的分类三种社区商业业态占比对比领里中心的业态特征邻里中心癿商业漫衍类型邻里中心开发目的邻里中心业态领里中心客户定位新加坡邻里中心案例海内邻里中心案例邻里中心案例借鉴邻里中心对比一般社区商业的优势社区型商业的生长趋势邻里中心的生长趋势申明：资料素材整理泉源：网络；图片泉源：网络；汇总：商业地产精选/ 邓达龙第3部门BLOCK街区的界说【商业地产精选】BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开发理念．BLOCK是5个单词的缩写：B-Business（商业）、L-Lie fallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群），K-Kind（亲和）。简朴的归纳综合：就是居住和商业的集中融合．街区既要提供居住，又要有富厚的商业配套和休闲配套。

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